Carnival Cruise Line wil haar hoofdkantoor in de buurt van Doral, Florida verkopen, nadat collega-cruisebedrijven zijn verhuisd naar moderne kantoorruimtes.
Carnival schakelde Cushman & Wakefield in om het 42 jaar oude pand op de markt te brengen, aldus een woordvoerder van de makelaardij. Carnival verwierf het in 1994 voor $ 23 miljoen, zo blijkt uit de eigendomsgegevens van Miami-Dade County, en een taxatie van de vastgoedprovincie in 2023 schatte de marktwaarde van het landgoed van 17 hectare op $ 66,1 miljoen.
Het bedrijf zal gedurende de twee jaar nadat het de site heeft verkocht in het ongeveer 470.000 vierkante meter grote pand blijven, en de tijd gebruiken om op zoek te gaan naar een kleinere ruimte van 300.000 vierkante meter, meldde Bloomberg. Het cruiseschipbedrijf is naar verluidt al sinds de jaren tachtig op de locatie aanwezig. Vertegenwoordigers van de cruisemaatschappij en moedermaatschappij Carnival hebben niet gereageerd op verzoeken per e-mail om commentaar te geven.
Carnival is een van de grootste cruisemaatschappijen ter wereld, met ruim 120.000 werknemers en 13 miljoen passagiers per jaar. Bedrijven in de Verenigde Staten hebben hun kantooroppervlakte verkleind, omdat het beleid voor werken op afstand en flexibel werken blijft bestaan, ook al eisen werkgevers steeds vaker kantoorretouren op.
Deze stap zou Carnival beter positioneren in de strijd om medewerkers van MSC Cruises en Royal Caribbean, rivalen die zich eveneens bezighouden met upgrades van het hoofdkantoor, aldus een CoStar-analist.
“Dit gaat hand in hand met een stijging van de vraag naar de woon-werkomgeving, die na de [COVID-19] pandemie steeds meer aan populariteit wint, waarbij bedrijven zich naar deze omgevingen vestigen om te concurreren om talent”, aldus Juan Arias, CoStar’s directeur marktanalyse voor Zuid-Florida.
De cruise-industrie heeft een grotere vraag gezien, omdat opgekropte reisplannen die op het hoogtepunt van de pandemie zijn gecreëerd de sector vooruit helpen. Het aantal cruisereizen bereikte in 2023 107% van het niveau van 2019, en het passagiersvolume zal naar verwachting in 2027 naar bijna 40 miljoen groeien, volgens het laatste rapport van de Cruise Lines International Association, een in Washington D.C. gevestigde handelsvereniging en belangenorganisatie. PortMiami – vanaf 2023 de drukste passagiershaven ter wereld – zag in het boekjaar 2023 7,29 miljoen passagiers.
Carnaval is niet de enige die op zoek is naar betere ruimte. Arias beschreef de waarschijnlijke stap als “niet verrassend” nadat concurrenten hetzelfde hadden gedaan.
“Grote huurders uit de cruise-industrie bezetten meer dan 700.000 vierkante meter aan kantoorruimte in Miami en Fort Lauderdale, dus ze zijn aanzienlijk aanwezig op de markt”, zei Arias in een e-mail. “Het totale zeevervoer en de vrijetijds- en horecasector hebben een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt in Zuid-Florida”, waarbij het centrum van Miami “nu de belangrijkste begunstigde is van deze verhuizingen”, voegde hij eraan toe.
Zowel MSC Group als Royal Caribbean verhuizen of breiden hun hoofdkantoor naar het gebied uit. MSC Group, een wereldwijde rederij en moederbedrijf van MSC Cruises, verhuist drie divisies naar één enkele ruimte van 130.000 vierkante meter aan de Sawyer’s Walk, een door de Swerdlow Group ontwikkelde campus voor gemengd gebruik die tegen 2025 in Miami’s gentrificerende Overtown moet komen Het bedrijf verlaat een kantoor van 13.000 vierkante meter aan 6750 N. Andrews Ave, buiten Fort Lauderdale.
Ondertussen bouwt Royal Caribbean een hoofdkantoor van tien verdiepingen naast de huidige locatie in PortMiami, tussen 1050 Caribbean Way en 1080 Caribbean Way.
Een ontwikkelaar zou een aantal van die oudere kantoren in de voorsteden kunnen kopen, zoals MSC Cruises en Carnival’s, voor mogelijke verbouwing tot industriële ruimte of meergezinsruimte. “Dit zal waarschijnlijk het lot zijn van veel oudere kantoorgebouwen in de voorsteden in Zuid-Florida”, zei Arias.
Cruisedesko 